枫树山小学(猛料!运达旁爆款盘即将下证!配套枫树山小学+地铁口,万人摇?)

枫树山小学
2020行至下半年,双十一节奏感带动之下,楼市开始新一轮躁动。
 
近日,悦君就收到重磅爆料:全城期待已久的网红爆款盘——德奥悦东方,因蓄客爆棚,即将拿证开盘!
3大猛料曝光:
①纯新盘即将取证,首开2#、4#,只有289套房源,开盘在即!②自建幼儿园,教育协议明确为枫树山小学品牌,配建名校初中,家门口享受12年制名校配套!③卖毛坯,限价仅10800元/㎡,倒挂红利明显。
在悦君看来,德奥悦东方势必是2020年最为轰动的爆款盘之一!明确枫树山小学品牌,同时配建名校初中,家门口12年配套入学,仅凭这一点便让其价值无人能敌。
 
何况,项目更是位于运达CBD旁,区位成熟且前景堪称金光大道,地铁口、一线河景、价格倒挂……真真切切含金量十足、自带流量的爆款盘!

(德奥悦东方鸟瞰图) 
NO.1丨壹
双名校价值稀缺!
明确枫树山小学品牌,配建名校中学!
 
一掷千金、哄抢而空、涨势惊人……有关于学区房,一直不缺热度。

长沙闻名遐迩的钰龙天下、八方天下等,乃至整个梅溪湖板块,都因较好的教育配套,热度居高不下,价格屡创新高。
 
诸多市场案例告诉我们,无论是新房,还是二手房,教育资源的完备与否,在房子价值及后期溢价上占据绝对的优先地位,尤其是配建名校的大盘更为靠谱。

(枫树山小学内景实拍图)
德奥悦东方教育协议里明确是枫树山小学品牌,且配建名校初中,双名校价值凸显,放眼整个长沙,都是少之又少!是真正的教育大盘!
 
枫树山小学成立时间比砂子塘小学早14年,是长沙公认的老牌名小,可以说是天王级的存在,自带光环,教育资源优质、师资力量雄厚、教学成绩更是斐然。
 
枫树山小学一直以来都比较低调,很少会去对外谈升学率等指标,但是随便问一个长沙人,都能知道枫树山小学的厉害。

(枫树山小学实景图)
另外,根据小编在现场看到的,教育局与开发商签订的教育配套协议中,明确支持开发商引进长沙市内品牌教育资源。换句话说,这所中学,基本确定是引进四大名校级别的中学品牌。最终的签约名校,以开发商公布为准。

 
除此之外,德奥悦东方紧邻长沙市一中、广益中学、明昇长郡双语中学、南雅中学等优质名校,周边的教育资源也很丰富。
 
NO.2丨贰
卖毛坯!限价10800元/㎡!
一手、二手房倒挂红利惊人!
 
德奥悦东方还有一大让购房者心动的价值点:卖毛坯,最高限价10800元/㎡。据说,首开价格有惊喜!
 
关于德奥悦东方的价格,可以从以下两个逻辑来分析:
 
一是,长沙二环外的毛坯限价甚至追赶城央!
 
根据当下最新限价水平,绕城以西的梅溪湖二期毛坯最高限价11300元/㎡,麓谷新区10500元/㎡……而且还有持续攀升的迹象。

 
而德奥悦东方位于长沙主城区,整个区域发展很是成熟,而且开发的楼盘品质很高,是长沙人公认的品质居住区,区域限价水平更是高达13800元/㎡。
 
而德奥悦东方10800元/㎡的限价水平,甚至与三环外的价格相差无几。这种对购房者极为友好的价格现象,必然只是个例,所以且遇且买!
 
二是,与周边二手房价格倒挂非常明显。
 
德奥悦东方位于运达中央广场旁,当下的运达中央广场已然形成一定的集聚效应,市场口碑相当高,二手房的价格一度达到32000元/㎡。

(运达中央广场当前实景图) 
周边普通小区的二手价格,基本保持在16000-18000元/㎡,而德奥悦东方的毛坯限价仅10800元/㎡,这种倒挂红利,明眼人一看就明白。
 
更为重磅的是,接下来,运达中央广场周边将有10余栋摩天大楼密集布局,仅次于九龙仓周边,是长沙又一全新的CBD,价值势必迎来新一轮爆发!
 
 NO.3丨叁
运达旁,地铁口约200米!
一线河景纯粹住区!产品相当棒!
 
德奥悦东方这个项目,有太多值得来说的优势了!
1)地铁口!相距仅约200米!
距离在建中的地铁6号线花桥站仅约200米,地铁2号线长沙大道站直线距离约980米,是货真价实的地铁口大盘。
(已开通的地铁2号线实景图)
2)运达中央广场旁,生活圈高端!
项目位于运达中央广场旁,紧邻瑞吉、W双超五星级酒店,以及在建中的绿厝22万商业综合体,整个生活圈偏高端。
再远一点,还有山姆会员店、保利MALL、万家丽国际MALL等大型高端商业配套,休闲购物很有档次且方便。

3)一线圭塘河!内外双公园!
 
德奥悦东方的城市景观资源非常有价值含量,一线临圭塘河,近享浏阳河风光带,同时小区四周环绕式打造15000平绿化公园,相当于内外双园,居住环境相当不错!

(德奥悦东方效果图)
 
一个个价值点拎出来都非常的硬核,德奥悦东方这个项目可以说是集万千宠爱于一身,优势非常全面且相当给力,简直让别的项目羡慕不来!

(德奥悦东方效果图)
再来看看德奥悦东方打造的产品和户型,同样也是让人眼前一亮!
 
首先,从外在建筑来看,德奥悦东方的楼栋采用间隔错落的高低差进行布局,是圭塘河、浏阳河畔全新的天际线景观建筑,非常具有昭示性。
 
从内在小区来看,项目是长沙非常难得的纯粹住区,住宅达97%,且大4房占比67%,整个小区的圈层极为优质。

(小区内部效果图)
从户型来看,首开建面约110-142㎡房源,类板式设计,2梯3户。无论是整体空间的布局,还是居住的舒适度,德奥悦东方的户型在市面上都非常具备竞争力。

110㎡三房全朝南,130㎡以上的户型更是做到了户户南北通透,带双阳台。另外,因带多个飘窗,所以整体户型赠送率很高。
 
建面约110㎡三房两厅两卫户型,三开间朝南,南向阳台约6.8米,连接客厅和一个次卧,主卧套房设计带飘窗,另一个次卧半赠送。
(建面约110㎡样板间实景图)
建面约130㎡四房两厅两卫户型,南北通透,带南北双阳台,采光通风好,除了一个卧室连接南向阳台外,其他卧室均带飘窗,且北向一次卧半赠送,户型很好!

(建面约130㎡样板间实景图)

建面约142㎡四房两厅两卫的户型,户型结构与建面约130㎡一致,但空间更大,舒适度更高,这里就不做展开了,可以去现场感受一番。

(建面约142㎡样板间实景图)
 
综上来看,配套枫树山小学品牌,自建名校初中、毛坯最高限价10800元/㎡、运达中央广场旁、地铁口约200米、一线河景纯粹住区……德奥悦东方成为当之无愧的流量爆款盘!

据小编现场了解,项目即将取证开盘,只有289套房源,房源有限,而认筹的人超多,很显然会被抢疯,你准备好了吗?!
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阅读提示:
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场,仅供参考,相关内容以政府最终批准资料及双方签署的法律文件为主;
2、文中提及的价格信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准;3、文中所展示的户型图和效果图仅为户型和项目之效果示意,示意图仅供参考不做交付承诺。相同户型因楼栋、楼层、单元不同,局部结构、面积等可能有所不同,具体以政府最后批准之法律文件和买卖双方签订的销售合同为准;
4、涉及周边环境、交通、商业、医疗等配套仅作现状描述,仅供参考,不作为要约或承诺;5、项目所属学区以教育部门招生公告及办学方自主要求为准;6、文章部分文字及图片转载自网络,如有任何触及所有方权益,请联系删除。
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