拆迁补偿协议(签订拆迁补偿协议时的重要事项)

拆迁补偿协议

若自家房屋在拆迁规划范围内,对于广大被拆迁户来说,首先是一件激动人心的幸事,因为屡屡见诸于报端、媒体的拆迁户靠拆迁一夜暴富、摇身变富翁的信息已经铺天盖地的遮蔽了我们普通老百姓的双眼,刺激了我们期望通过拆迁致富的狂热内心,麻木了我们赖以思考的大脑;鉴于此,故当拆迁的风声传到我们被拆迁户的耳朵时,一副全民欢笑、幸福生活的美好画卷也就此缓缓展开;可是美好总是短暂的、幸福也只是片刻的。

  
  的确,一些普通大众靠拆迁一夜步入幸福的小康生活,家庭命运、个人命运也就此完全改变,整个世界对于这类人来说呈现出一幅欣欣向荣的美好景象;可是,现实的境况告诉我们,还有一部分人,因为拆迁却变得无家可归,本来虽谈不上富裕、但也算平和幸福的家庭却因拆迁变得支离破碎,甚至家破人亡,真是闻者悲、听着泣;为什么同样都是拆迁,反差却会如此天壤之别呢?可能你们会说各家的情况不一致,各地的政策不一样,所以就会有差异呗,当然,我不否认这样的看法,但无论是哪一种结果,我都可以认为是“自食其果”的表现,因为无论是拆迁补偿不合理还是拆迁补偿满意都会面临签字这一环节,对于那些因拆迁过上好日子的大众在此就不作过多评论,而对于那些因拆迁穷困潦倒、无家可归的人,则是很有必要在此警醒、而对于未签字或者准备签字的拆迁户则更有警醒意义,因为签完字就代表你认可了拆迁方的条件,故最后的结果无论好坏都是你签字时埋下的伏笔,所以签订拆迁补偿协议时一定要慎重慎重再慎重,而接下来几点则是你签订协议时必须注意的……

一、要有平和的心态
  若房屋面临拆迁,这是个人无法改变的事实,而在这个现实面前,因各种利益的冲突,我们被拆迁户的心态会产生巨大的波动情绪,但一定要理智,不要心存当“钉子户”的想法,首先是不要低估当地拆迁方做好拆迁工作的能力和信心,其次是不要以身试法,按照法律的规定对于达不成拆迁补偿协议的被拆迁户,可以采取司法强拆的手段进行拆除,特别是重庆的“钉子户”曝光后,在拆迁工作中,特别是在要采取法律手段时会更加果断,不会拖而不决。
二、仔细阅读拆迁补偿协议,防止协议陷阱
  房屋拆迁通常就两种补偿方式,俗称就是“要么给钱,要么给房”,如果采取货币的拆迁补偿的,一定要明确货币数额,付款方式,付款地点、是否一次性付清等;如果是采取产权调换的,一定要明确被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等。

三、充分利用现有法律规定,争取拆迁补偿利益最大化
  拆迁虽然是一项冷冰冰的改造工程,没有丝毫人情可言,但常言道:“拆迁无情、人有情”,拆迁工作人员既是政策的执行者,就必然要按政策办事,被拆迁户在这一点上有必要尊重拆工作人员的人格,不要对拆迁工作人员漫骂、甚至人身攻击,正确的做法是积极与拆迁工作人员配合,强调拆迁前后的困难,提出自已的想法和要求,极力争取的拆迁工作人员的理解,采取人性化操作,用足用活政策,争取自已在拆迁中利益最大大化。
四、让专业拆迁律师帮您参详(最重要一点)
  一份拆迁补偿协议,反应在拆迁户脑海中可能就是钱多钱少的问题,而较之于专业的拆迁律师,则是一份严谨的法律文书,反应其脑海必然是文件的合法性、条款的严谨性,以及拆迁补偿的合理性,且无论钱多钱少都会影响被拆迁户的判断力,情绪波动导致签字时,容易盲从甚至不知其意便草率签字,故之后后悔已断然不能,而专业拆迁维权律师则会运用法律的实务功底、丰富的案件分析能力,去判断协议的合理与合法性,并结合被拆迁户的诉求争取利益补偿的最大化。

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