均价还没地市高,品质比肩北龙湖,这样的洋房郑州哪里找?

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撰文:禹樵 美编:赤木刚豆 校对:铁柱
前 言
5月17日,洛阳洛龙区13号地,容积率3.0,总体限高80米,经碧桂园、建业、美的等十余家房企厮杀382轮后,地价突破1400万/亩,楼面价高达7005元/㎡,成为洛阳新晋的三料地王。
依照这个楼面价初步计算,洛阳这块地王将来售价基本要达到1.5万/平左右。
你可能很惊讶,单价1.5万/平,这不是已经赶上郑州房价了吗。
确实如此。不过相比地市,目前的郑州楼盘,产品力恒强、户型优化、景观宜居、城市配套完备,堪称“物超所值”!这也是郑州楼市正在回暖的原因之一。
官方数据显示,5月份郑州多家楼盘,均实现了全城旺销。例如万科民安江山府首次开盘去化率90%、福晟·钱隆城推一次清一次。
这些品质出众、占位极佳、价格不错的项目正在向市场郑重宣告:真正的好房子永远不愁卖。
譬如,洞林湖的热盘福晟·南山府项目,在短短的五一假期里,就实现约6000万+的销售业绩,一举成为红爆全郑州的明星盘。而在六一期间,此盘更是再创传奇,超过200人到访认购,据说等待看房的队伍,排出了十米开外!
这不足为怪。福晟·南山府作为郑州唯一坡地墅院洋房,均价仅万元左右,还不及地市,可容积率仅有1.8,完全不逊于洛阳新出的地王。再加持6号地铁线、六获鲁班奖大师品质,该楼盘可谓是郑州极具性价比、极具稀缺性、犹豫片刻就售罄的产品,客户哪有不动心的理由?
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01、西部崛起,不是传说
首先说说区位。目前市场上流行一个说法:郑州未来的发展趋势是,东西并举,均衡发展。事实上,这绝不是炒房者的说辞,是政府的规划,是要彻底落实的!
依据《郑州市城市总体规划(2010—2020年)(2017年修订)》构建“一主一城三区四组团”城镇布局结构的规划,郑州西部新城区未来将以CCD为核心打造成为继CBD后,城市的下一个风口区域,实现郑州东西两翼的平衡发展。
?CCD效果图
更为重要的是,第11届全国少数民族运动会,9月8日将在CCD四大中心之首奥体中心(7月15号交付使用)举行。
100天倒计时活动暨安保誓师大会,已经于5月31日在如意湖畔召开,省委常委、统战部部长孙守刚,省委常委、郑州市委书记马懿,副省长戴柏华等重要领导都出席了活动,共同为民族运动会开幕倒计时牌揭幕。这足以可见政府对此次运动会的重视。
一场运动会,一座奥体中心,而奥体中心背后蕴藏的价值往往是不可估量的。
从北京鸟巢,到广州奥体,再到杭州奥特博览中心,无一例外都带动了一个区域的迅速腾达。
此外,四大中心其余的市民服务中心、现代传媒中心、文博艺术中心预计也将预计于年底投入使用。因此,2019年将是西区改变命运的元年。
此后,西区丰富的文艺活动,优美的居住环境,先进的生活配套,高端的政企单位……一切都将与东区不相上下。
但谁可以更好的享受这些城市公共配套,所带来的红利呢?
回答这个问题之前,我们首先要明白,郑州三环内的西区以及CCD周边,由于近些年的持续发力,价值洼地已渐渐被填平。
那么除此之外,拥有稀缺湖山资源的洞林湖,将会成为CCD红利为数不多的辐射区域,成为置业和投资者们的黄金选择。
因为在地铁6号线2020-2021年开通(9月前部分站点通车)之后,与11条地铁线无缝换乘,从西南到东北,可贯穿全城。从洞林湖到达奥体中心,仅需5站车程,大约十几分钟。
?地铁6号线走向示意图
此外,洞林湖片区坐拥新田大道、警官大道、陇海快速路,南接环城路,与市区多条干道相连,已经形成 “四横三纵”的立体交通网络。
其中,警官大道拓宽工程正在紧锣密鼓地进行中(预计6月底通车),竣工后,从福晟·南山府大约10分钟可直达西四环(预计6月底主线开通),进而轻松享受主城区1小时繁华生活圈。
?四环高架示意图
千亩洞林湖,约1600亩湿地公园,山水之畔,田园生活,便捷交通……这里,俨然已经成为了财富与生活融合的第一居所理想地。
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02、用心极致,坡地品质
如今的房地产市场,已经不再纯粹是“地段,地段,还是地段”的时代了。除了区位优势,房子的品质,正在逐渐成为影响客户是否购买产品的关键性因素。
而福晟·南山府项目,作为福晟集团郑州首个 “TOP府系”产品,从地块选择、规划设计,再到品质细节,投入不可谓不巨,打造高端之心不可谓不诚。从以下几个方面,便足可以证明这点。
?项目鸟瞰图
1、洞林湖区域属于丘陵地貌,高低落差动辄一二十米。而这种地势的天然落差,对地基打桩施工要求也非常高。
一般在平地建洋房,大都采用灰土换填、强夯,或者CFG桩基,省时省力。
但南山府为了保证坡地的临湖观景和日照效果皆佳,决定保留原约12米的落差。为此,福晟旗下自己的施工方,福建六建(曾六获国家优质工程,鲁班奖)可是没少下功夫。
?坡地示意图
项目打下约5000根砼预应力管桩,保证坡地效果和基础牢固,而这约5000根砼预应力管桩,单桩基一项造价大约2800万,比普通桩基多花费了约1000万。
?桩基实景拍摄
2、让人震惊的是,福晟于红线外,在项目西南侧,额外斥资数千万为业主打造了一个近约2万方的滨河公园。
为了业主的利益,果断牺牲自我,仅这一点,就可以让那些一味追求高周转的开发商汗颜。更别提在坡地上打造公园的难度了。
?滨湖公园效果图
据笔者从施工方口中得知:为了在最高20余米的天然坡地上,造一座业主私属的、中原独一无二的亲水公园,南山府特聘拥有甲级资质的综合性设计机构,山水比德,在公园的设计过程中,进行把关。
仅边坡处理的问题,就经过了13次会议、数十位专家的反复探讨论证。
此外, 为确保湖的边坡的安全稳定。南山府,更是采用最为稳定和牢固的抗滑桩以及挡土板,进行双重保障,同时土方选用古老的、造价不菲的“三七灰土”(故宫后的护城河的护岸,用的就是此种材料)作为建筑材料进行加固。
3、更难能可贵的是,项目不仅斥巨资打造了一个滨湖公园,而且还巧妙地借助天然的坡地优势,造了一个全景望湖会所,大家应该都知道,郑州兼具会所和私家公园的社区简直屈指可数。要么藏在北龙湖动辄千万的豪宅里,要么就是纯别墅项目才能享受。
?会所效果图
而在福晟·南山府里,业主便可以享受到五星级私家会所和私家公园的尊崇感。望湖会所里尽情演绎阅读、会客、健身、四点半学堂四大功能,滨湖公园里,随心享受漫步、观景、娱乐等亲子互动时光。
?会所功能图
4、福晟对于社区景观和建筑外立面的要求,向来也十分严苛。
福晟·南山府作为福晟郑州TOP府系首作,邀请了设计过融创苏州桃花源的,中国最具景观创意,2018中国房地产景观设计竞争力第一的中国山水比徳,进行园林景观布局规划。
整个社区仅园林景观就投入高达约2800万,这样不计成本的投入,甚至在豪宅产品上都是不多见的。
?景观效果图
同时,福晟还邀请了设计过郑州绿城百合公寓、杭州桃花源等众多豪宅的蓝城设计院,精心打造新中式经典三段式外立面,使得整个建筑淡雅清丽,与湖山大境交融辉映。
?外立面效果图
5、当然,福晟·南山府作为与北龙湖豪宅相媲美的洋房,除了过硬的品质,户型上怎能没有亮点?
首先,洋房产品一梯一户,私家电梯入户的设计,确保与改善相匹配的私密和尊贵,其次,为了保证了业主的纯粹性,福晟·南山府目前在售洋房面积全部为141㎡大四房。
其中,洋房标准层,三开间朝南,南北通透;客厅阳台与卧室阳台的连通,使得整个阳台的开间达近8米,彰显大家风范的同时,能随心采集窗外的湖光山色;魔变的客厅空间,随心改造,多功能使用……
?标准层户型图
洋房首层户型,则更为稀缺罕见。首层赠送约60㎡下沉式阳光庭院+1:1全明地下室。
?洋房首层带院户型图
其中,下沉式庭院与小区路面高差约1.6米(部分楼栋),使得在不占用公共绿地空间的同时又可以采光和自用,避免了后期关于赠送庭院和公共绿地空间产生的扯皮问题。
值得一提的是,利用天然坡地差,打造出的庭院和地下室,含而不露,极具私密性,并且可以做到地下室全采光,这在郑州诸多豪宅中,绝对是罕见的!
?庭院效果图
更更更为重要的是,这样的悠然北龙湖式豪宅生活,门槛并不高!均价只有1万出头,2万更可定房!如此高的品质,如此好的价格,堪称性价比之王!这样的洋房不入手,你还在等什么?
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03、醇熟配套,大城已成
区位潜力巨大,品质堪称上乘,但价格却并不高。所以,你也许会猜想,是不是配套不完善?
其实不然,经过近13年的政企合作建设,洞林湖片区已经是名副其实的醇熟大城!
?实景拍摄
教育方面,该片区集合了郑州市宇华实验中学(原郑州一中实验初中)、郑州星源外国语小学(规划中)、北大附中(规划中)等一大批优质教育资源。
12年一站式精英教育,足以让孩子不输在起跑线上。
?教育资源图
商业方面,日均吸引近万人高端客流的国际购物圣地,首创奥特莱斯,已于去年开门迎客;年客流量近百万的,全国第三家亲子娱乐圣地,松鼠部落,预计6月份开业。
此外,区域内五星级美爵酒店、农夫乐园、洞林新天地、维他左岸商业街、唯美海豚湾(规划中)、酷玩小镇(规划中)等商业娱乐配套一应俱全,是城市微度假的不二之选。
?商业资源图
素来有“小九寨沟”、“都市桃源”等美誉的洞林湖区域,在生态方面的优势更为明显。
据调查显示,全球每600座城市,才能享有一座城市湖区,城市内湖的少有程度,可见一斑。而洞林湖片区就拥有近千亩天然湖泊和约1600亩湿地公园。
?实景拍摄
试想一下,如果生活在洞林湖:清晨在林荫小道上慢跑,呼吸纯净鲜氧,静赏山头日出,感悟人生真谛;黄昏与家人漫步湖畔,夕阳下的湖水温婉动人,当晚风吹起来微波,孩子在湖畔自由奔跑,白日疲惫远去,温暖涌上心头,这样的人生该是多么幸福!
?示意图
潜力区位,硬核产品,完善配套,捡漏价格,再通一条地铁线,立马变成第一居所。悠居南山府,有山有水,山上散步,湖边吹风,庭院种花……生活从未如此接近梦想。
结 语
福晟·南山府五一热销取得6000万+的销售业绩、六一近200人到访认筹,原因其实很简单。
第一方面则是福晟·南山府所在的洞林湖片区,原生自然生态是郑州城区无法比拟的,而且,自新田之后不断进驻了恒大、碧桂园、福晟、远洋、万科、东原等一线房企,区域的发展有目共睹。
第二方面则是,随着地铁6号线的明确,CCD的建成、第11届全国少数民族运动会将召开,该片区的价值正在被越来越多的购房者认可。
当然,这更离不开福晟·南山府项目本身的优势,天然坡地洋房产品在郑州的唯一性,本已经足够吸引购房者。此外可以对标北龙湖的品质,而价格却足以让人惊喜,这何尝不是一个绝佳的捡漏机会。
实话说,笔者认为,郑州最具性价比的洋房,恐怕非此盘莫属!所以毋庸置疑,福晟·南山府再次推出的17#房源,自然会一如既往地持续走红,一推即清。毕竟,这可能已经是郑州范围内,入手兼具品质和生态山水景观坡地洋房,抢占城市下一个红利区域的最佳时机了!

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