房屋拆迁条例_房屋拆迁补偿标准可否按国有土地上房屋征收补偿条例来

房屋拆迁补偿标准可否按国有土地上房屋征收补偿条例来

  • 房屋拆迁补偿标准可否按国有土地上房屋征收补偿条例来
  • 《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于补偿的规定:第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条 因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方……余下全文

房屋拆迁

  • 村里要拆迁了,我家的房子是5年前从外地人手里买的,外地人是从我们村村民手里买的,房子当时没有过户,而协议也写的不是很清楚没有提到什么位置的房屋转让,不过事实摆在那,都知道卖给我家了,我只是把水电表改了我的名字,都是本村人,现在涉及拆,请问房主拿着房证是不是可以去签字领拆迁款啊,我的权益该怎么维护呢,房主肯定会和我们争的,我们村是给一百平楼房,其他什么都没有,这样的事情协商很难,诉讼的话有多大胜算,这房子他都卖了20多年了
  • 有土地上房屋征收与补偿条例  (第二次公开征求意见稿)  第一章 总 则  第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋的所有权人的合法权益,制定本条例。  第二条 征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。  第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。  第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。  市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。  市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。  第五条 市、县级人民政府房屋征收部门可以委托房屋征收实施机构,承担本行政区域房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施机构应当在委托范围内承担具体工作,不得以营利为目的。  房屋征收部门对房屋征收实施机构实施房屋征收与补偿的行为应当负责监督,并对该行为的后果承担法律责任。  第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。  国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门,加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。  第七条 任何组织或者个人对违反本条例规定的行为,有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。  监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者机构及其工作人员的监察。  第二章 征收程序  第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:  (一)国防设施建设的需要;  (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;  (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;  (四)为改善住房困难家庭居住条件,由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;  (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;  (六)国家机关办公用房建设的需要;  (七)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。  前款规定的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级人民政府国民经济和社会发展年度计划。  第九条 市、县级人民政府房屋征收部门拟定房屋征收范围、征收补偿方案,报市、县级人民政府。  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行风险评估,组织有关部门和专家论证,并将房屋征收范围、征收补偿方案予以公布征求意见。征求意见期限不少于30日。  第十条 市、县级人民政府房屋征收部门应当根据被征收人意见,对房屋征收范围、征收补偿方案进行修改,将征求意见情况和采纳情况及理由、论证和听证情况以及修改情况及时公布,并报市、县级人民政府。  市、县级人民政府作出涉及被征收人数量较多的房屋征收决定,须经政府常务会议讨论。  第十一条 市、县级人民政府应当将房屋征收决定及时公告。公告应当载明征收范围、征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。  房屋被依法征收的,国有土……余下全文

请问96年8月8日〈厦门市城市房屋拆迁管理规定〉第四十一条(修正后无此条阐述)是否依旧有效?

  • 我家是厦门职工宿舍。目前,处于建设拆迁范围内,其中一间是原工厂利用房屋前后和主体大楼同时建设的,属于1983年6月4日前(经国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》施行前)建造的。根据(1996年8月8日厦门市第十届人民代表大会常务委员会通过)。第四十一条 拆除1983年6月4日前(经国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》施行前)建造的单独存在而无证照的住宅房屋,以原房屋实测的建筑面积的80%,依照本规定上靠标准户型给予产权调换。偿还房屋超出原房屋建筑面积的80%部分,按商品房价格结算。1999年9月22日〈厦门市城市房屋拆迁管理规定〉修正案的决定》修正的《厦门市城市房屋拆迁管理规定》。2011年12月1日《关于修改〈厦门经济特区反不正当竞争条例〉等四件法规的决定 》第3次修正。修正后的法规没有明确阐述本条内容,请问本条内容是否依旧有效呢?
  • 已经无效了,先法服从后法,则后法为上了,前法和要求只能后当的规定。

房屋拆迁逾期交房,拒付过度费怎么办?

  • 房屋拆迁逾期交房,拒付过度费怎么办?
  • 协商不成,到法院起诉,主张拆迁部门承担违约责任。  《中华人民共和国合同法》  第七章 违约责任  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  《国有土地上房屋征收与补偿条例》  第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

现在房屋拆迁补偿标准具体是多少

  • 现在拆迁,但是补偿标准沿用2008年的补偿标准这个合理吗
  • 房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。 土地征收拆迁补偿标准 土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类:1.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。2.国有土地的标准,参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体说来:(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

集体房屋拆迁借户口产生的纠纷

  • 我家有新旧两栋农村房屋,几年前第一次拆迁时按人头分面积,借了叔叔家户口使用。现在第二栋房与叔叔的房屋一起拆迁,当前拆迁按人头补偿现金。因叔叔家的户口已经登记,拆迁办要我家签拆迁协议后把相关费用退给我叔叔。我认为几百元一平的赔偿太低,同时要赔偿给我叔现金等纠纷不愿意签字。拆迁办则要我先签好拆迁协议,再跟我叔谈拆迁事项,现在我叔见状急了,天天逼我签字,我觉得很憋屈,怎么办。
  • 你的意思是城市房屋拆迁和农村房屋拆迁的巨大差异,这个确实是存在的。农民房屋拆迁因为是农村集体土地上的房屋,所以适用的法律是《土地管理法》及其实施条例,补偿的内容主要是房屋拆迁补偿、青苗、鱼塘等损失,以及安置费用。而城市房屋拆迁,也就是国有土地上房屋的拆迁适用的是《国有土地上房屋征收和补偿条例》,也是房屋拆迁的补偿和安置费。二者因为城乡差异,光安置费这一块标准就差很多,而青苗费和鱼塘等农业损失赔到的钱十分有限。在农村房屋和城市房屋拆迁这一块,差异巨大。房屋拆迁一般包括重置价,也就是把房子再造起来的价钱,还有就是区位价。城市房屋和农村房屋在重置价上面几乎没啥差距,材料、人工都差不多,但是在区位价这一块差距太大。同样一套房子在西部小镇和在上海、北京的价钱几乎天壤之别,这就是区位价。虽然说得夸张一点,但是我想说就是不同地段的房子,拆迁的赔偿是差距很大的。这种政策各个地方都在执行的,是有其合理的一面的。至于合法不合法,这个要具体分析。希望对你有所帮助。

房屋拆迁补偿的方式有哪些呢?

  • 房屋拆迁补偿的方式有哪些呢?
  • 一、拆迁补偿的形式1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的,所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利,并且规定:“拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换。”当然,产权调换也不是绝对的,对于还建有特殊困难,又没有其他房屋可供调换的建设项目,被拆迁人产权调换的要求就不能给予支持。另外,拆除地上附属建筑物也不实行产权调换,但要付给被拆迁人拆迁补助费。2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式,它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题,而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。3、产权调换与作价补偿相结合。产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式,有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

杭州皋塘房屋拆迁(有户口,无房人员)给予什么补助?怎么操作?去哪申请?

  • 我的个人情况:户口婚迁至“皋塘”有8年以上了,离婚后该地没有现房,户口还在原户口本上显示离异,没有单独的户口本问题1:个人名下无房,也未享受过经济适用房,廉租房,公租房等优惠的,这个拆迁优惠补助肯定是有的吧?问题2:皋塘整体是2015年拆迁完毕,拆后估计可分到每人50或60平方,购买新房优惠价。具体是给予什么优惠补助,什么时候可以去申请?去哪个政府部门可询问?杭州国土资源局?江干区双菱路18号 杭州市江干区房管局?问题3:在不影响住房优惠政策的情况下,什么时候这个户口可以拆出?没有单独户口本相当的不方便。欢迎有类似经验的朋友回答,不要复制的那种拆迁补助答案,因为和我的情况不一样
  • 附:《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》第十七条 拆迁私有住宅用房,实行迁建安置或者调产安置。迁建安置是指由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁人予以补偿,并提供迁建用地的有关费用,由村民委员会负责按有关规定办理用地手续,在规划确定的农居点复建多层住宅进行安置;调产安置是指以拆迁人统一建造的多层成套住宅用房,作为产权调换用房,安置被拆迁人。 第十八条 拆迁私有住宅用房实行迁建安置的,其安置住房的建筑面积标准按下列规定执行: (一)六人以上户不得超过二百四十平方米; (二)四至五人户不得超过二百平方米; (三)三人以下户不得超过一百三十五平方米。 在农居点内安置被拆迁人的,当地村民委员会应在拆迁公告发布后十五日内,确定具体安置方案。 第十九条 拆迁私有住宅用房,根据城市规划不能新建农居点的或被拆迁人全部是非农业人口的,由拆迁人以统一建造的多层成套住宅用房安置被拆迁人,实行产权调换。其安置的建筑面积(以下简称安置面积),以经依法认定的原住宅用房建筑面积(以下简称原面积)结合被拆迁人家庭的常住户口人数,按下列安置标准确定: (一)一至二人户,原面积不足四十平方米的,安置面积为四十平方米;原面积在四十至八十平方米的,按原面积安置;原面积超过八十平方米的,安置面积为八十平方米。 (二)三人户,原面积不足五十五平方米的,安置面积为五十五平方米;原面积在五十五至一百二十平方米的,按原面积安置;原面积超过一百二十平方米的,安置面积为一百二十平方米。 (三)四人以上户,原人均建筑面积(以下简称人均面积)不足十八平方米的,按人均面积十八平方米安置;原人均面积在十八至四十平方米的,按原面积安置;原人均面积在四十平方米以上的,按人均面积四十平方米安置。 被拆迁人在同一拆迁范围内有多处住房的,应合并计算其原住宅用房面积。 实行产权调换安置的,经拆迁人与被拆迁人协商一致,也可以由拆迁人对被拆迁人实行货币化安置,由被拆迁人自行解决拆迁安置用房。货币化安置的具体办法,由市人民政府另行规定。

农村集体土地房屋拆迁,请法律等相关人士解答 非常感谢!

  • 河南濮阳农村 自己的地 属于农村集体用地 有房本 房本上写的商、住 没有土地证,我们大概有10户人家基本上都是这个情况,都是靠这房子做生意 拆迁势必有很大影响 问一下从经营这一块能得到什么补偿吗?这是我们的命根子啊! 就靠这些房屋做点小生意糊口, 因最近有动静要进行新农村规划可能回遇到房屋拆迁情况,请各位大神帮忙如真遇到拆迁 自己有办法保障自己的合法权益吗?能得到多大的拆迁补偿呢? 如我们不同意可以依法主张自己的权益吗? 我们应该注意什么呢? 非常着急 谢谢
  • %D%A%D%A房屋拆迁:规定%D%A|7395%D%A房屋拆迁:法律法规%D%A|%D%A房屋拆迁:条例%D%A|%D%A房屋拆迁:赔偿%D%A|9517%D%A房屋拆迁:安置%D%A%D%A%D%A%D%A城镇房屋拆迁补偿规定%D%A大连房屋拆迁规定%D%A农村房屋拆迁赔偿规定%D%A农村房屋拆迁补偿规定%D%A%D%A%D%A其他答案%D%A既然你是律师z法律查询,应该不是很难吧86青岛当然有自己的lp

房屋拆迁

  • 我家的房子是单位集资房,有私有房屋所有权证.个人住房档案.房产证的,现在政府开发商要征用。听说要强行拆毁。关于赔偿等问题我应该怎么保护好自已的权益?用什么方法去维护自已的权利?我有条件提意见吗?案国家赔偿条例条款我能得到什么样的保障?补偿标准是多少?
  • 国家有房屋征收条例,各地县区级政府规定有补偿标准,可以要求拆迁方提供,也可向当地房管部门查询

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