顾村地王—央玺启动验资,网传6.5w售价可不可靠?一文告诉你

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建发顾村地王——建发央玺
本周已经启动验资了这个楼盘“冬眠”了近1年,
现在终于要“醒”了。
难怪前日各个房产群里,
都在疯传央玺的“售价”,
空穴来风,果然有因。网传的总价,
换算成单价6w-7.3w,
保守估计计算均价都要达到
6.5w网传价格实为开发商
“理想价格”
最初在网上看到这组总价,
我还以为是捉弄人的“把戏”,
本来我不信,
但昨晚看到开发商在某公众号上推送的广告,6.5w这个价格频频出现,
“三人成虎”,这价儿到底靠不靠谱?
我带着这个价格去售楼处询问,
竟然得到了暧昧的回答,
说:“我们预售证还没下来,
不能对这个价格进行评论”。
哎呀!啥意思?
难道?是不是?可能?
是真的?
央玺的首开价格就要达到
6.5w???
为此,我特意联系了央玺的内部主管,
得到回答是这样滴:
“这价格是公司新申报的价格,
是否会获批,依然是未知。”
原来所谓的6.5w只是开发商的“理想价格”我却不看好这个价格
会获批成功
之所以不看好这个价格能申请成功,
是因为我认为宝山的新房的“天花板”
就是6w
首先,
整个宝山区近期新开的新房楼盘,
就没一个均价上到6w的。
即便是靠近中环的
大华碧云天–5.5w,
还有宝山规划最强的
南大三兄弟–5.3w,
包括有着“宝山亲儿子”之称的淞南
上海长滩–5.5w。
一个都没有均价到6w的。
NOTHING距离央玺最近的中环国际公寓,
两个楼盘之间相距1.3公里,
2017年的均价也只有5.6w,
难道整了两年的调控,
这个地区的房价每平米要
涨1w?
NO WAY关于这点,
开发商其实心里是有“B”数的
为什么这么说,
那是有迹象可循滴。
且看央玺样板间的处理细节
我看过很多样板间,
没有开发商会把需要交付的建材品牌,
用贴纸有意贴掉的,
不然,样板间的意义何在?
但是,
央玺的样板间展示,
却把所有厨卫品牌给“贴掉了”。
我问销售员这是为何?
销售称:“目前品牌还没有确定,
未来交付会按照同等档次品牌”。
喂!醒一醒!
同等什么档次?都贴掉了……
这一古怪而不近情理的做法,
当时看来,确实无法理解,
现在结合“定价疑云”,
案子可以告破了。
其实真相就是,
开发商还在努力的申请“最理想价格”,
但却心里十分没有把握。
只能做好万一售价“不理想”,
转而做降标销售。搞那么多事,
都是因为“地王”惹的“祸”当年建发拿下这块地时
成交楼面价高达53727元/㎡,
溢价率115%,
本来号称未来销售的保本价在8w。
莫说8w,现在6.5w都拿不下来的话,
亏本卖房是很难避免。
从央玺产品来看,
确实一心想做区域内的“标杆产品”,
因此花了很大精力在公共部分和产品的设计,除了园林,
整个小区高层住宅一楼全部设计挑空,
配备了儿童游乐区、健身区、
阅览区等供业主使用,
在1楼还设计了会客大堂,
说实话这些设施莫说在宝山,
放到全市也是属于高端楼盘的配置水平。
另外在房型本身,
本来也是有“亮眼”附加价值设计:
放到过去,
这就是买2房得3房的“偷面积”套路。
包括开发商在现场也做了一套
“优化后”样板间,
来引导大家进行理解。从照片上可以看出,“优化”后的样板房,
就是对飘窗、阳台的花池进行改造利用,
这样一来,空间利用率更大。
但是,
似乎天不如人所愿,
大家也都知道,
上海在“偷面积”方面的管理力度是巨大的。
特别是宝山区的城管部门
那是对违章搭建以及违章改造查处力度
有着嫉恶如仇般的严格。去年交房的某央企开发楼盘,
已有多起因参照开发商样板房,
进行飘窗改造施工,
但却被开具整改单的案例,
而且作为开发商的建发,
这方面也是有着“血泪经验教训”的。
当年松江泗泾的——建发玖珑湾,
也曾因“灵动空间”问题导致业主维权原本支撑高房价的双翅,折一翼,
单凭绿化景观,如何支持高售价?
在我看来,莫说是“6.5w”,
即便给了6w的售价,
估计也只是给周边二手房价“站岗放哨”而已。其实,
宝山买了房的“人心思涨”
当这个“6.5w”均价流传在各个房产群里时,
我看到不少在宝山买了房的朋友,
不禁感叹:“如果这个价格是真的就好了”。
他们还是希望央玺这次能拿到高价,
原因你也懂的,可以乘机解放了呀!哈哈
好了,今天先聊到这里,
我们会继续跟踪报道央玺的销售动向,
并且今天我们建了一个《宝山购房互助群》,
对宝山楼盘感兴趣的朋友们,
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