真相!无锡楼市进入横盘期!开发商嗨不动了!!

今年的无锡楼市不管是处于“横盘”的新房还是处于“成交尴尬”的二手房都没有金九银十,只有“铜九铁十”。
开发商真的嗨不动了!但要说凉凉还早了点,无锡新房价格同比去年还是有几个点的涨幅的,所以现在的无锡楼市我们只能说是进入横盘期。
01开发商嗨不动了?不!是开发商不敢嗨!
无锡9月到10月的新房市场,交易量下跌,价格微跌,表现低迷。
据克尔瑞数据显示:10月无锡商品住宅供应55.87万方,环比下降32.37%,同比下降64.93%;10月无锡商品住宅共成交4638套,环比降低31.40%,同比降低65.21%;10月无锡商品住宅成交金额107.57亿,环比降低30.31%,同比降低61.01%。
(数据来源:乐居)
其中,无论是供应面积、成交套数还是成交金额环比下跌如此之多,是因为商品住宅备案细则、公积金新政、房贷利率调整等接连出台。锡城政策调控并未放松,市场总体略显平淡,10月3场土拍的降温遇冷,各大开发商降低了新房供应量,同比去年也是相差甚远。预计随着年底进入房企的业绩抢收期,市场供应量或将迎来一波放量增长,但未来两月成交颓势恐难大幅逆转。可见,楼市确实有点冷了,购房者观望情绪严重。
(图片来源于网络)
开发商卯足了劲儿想在传统“金九银十”打个翻身仗,结果“扑街”。再者,开发商并没有拿出足够的“诚意”让利给购房者,促销力度并不大。
就算“冒险”推出一系列降价活动,也容易招惹是非,让已经买了房的业主恼怒、维权。所以大部分开发商都有自己的打算,不是嗨不动,而是不敢嗨!02怪相!无锡人突然不喜欢买房了!为什么?这几年无锡人喜欢买房是有目共睹的,连续几年无锡新房和二手房成交套数和成交价格的成绩非常可观。但是现在突然买房的人少了,为什么?首先,无锡房价没有再“疯涨”。大家都喜欢买涨不买跌,无锡房价从2016年开始一路疯狂上涨,到如今2019年底越来越疲软。大家普遍都认为无锡的房价卡在当下,进入了一个不知道时间长短的横盘期。甚至已经有人高呼房价不再大涨接下来还会“跌”的言论。(数据来源:安居客)房价的变化导致购房者的心理发生重大改变。因为恐惧涨价、盲目蜂拥抢房、囤房的这部分人没有了,改善、投资等都是看一看、缓一缓的状态。
剩下的就只有特别的刚性需求,比如换学区的、结婚必须买婚房的、生二胎不够住要以小换大的购房者。
还有重要的一点,“韭菜”不够了。几轮猛涨下来,无锡有钱人能进场的差不多也都进场了。
剩下的要么是积蓄跑不赢房价涨幅还买不起的;要么就是楼市“新生代”力量——刚工作不久收入不高、近期无结婚计划的小年轻们。显然,这些“嫩韭菜”楼市暂时无法收割。
纵观无锡楼市变化,真相是,大家都变得理智了!
03真相!年末的无锡市场到底是涨还是跌?一直以来,四季度是房地产公司冲刺全年业绩目标的关键时期,在当前销售压力大、项目总体去化率下降的背景下,绝大多数房企都会积极推盘,加大营销、分销力度,通过降价促销、以价换量加速项目去化。
降价促销,大家不要抱有太大希望,因为整体力度依然不会很大,力度稍大的折扣也仅限于个别“死都卖不动”的楼盘,要么不温不火的楼盘偷偷降价了但你也不知道。重点是分销人员,这股楼市的神秘力量。他们会第一时间知道楼盘的优惠情况,手里掌握几个甚至十几个楼盘信息。(朋友圈各大楼盘信息)
一个有趣的现象,想买二手房的走到二手房门店,二手房中介除了给你介绍二手房,也会给你推荐并带你去新房售楼部看新房。也就是说,无锡目前有这么多楼盘,不太好卖甚至很不好卖,仍然需要分销渠道助力。只有在市场大环境很一般的情况下,分销业绩才会好。楼市火爆卖得好的时候,售楼部都挤满了人,置业顾问都忙不过来,哪里还有分销的事。按照无锡楼市目前的行情来看,四季度无锡的分销力度还会加强,各个房地产公司一定会在这个节点上持续发力。但不管怎么玩花样,无锡整个市场还是处于横盘状态。在这里我想说,想在未来2-3年炒房的人暂时别考虑了,你忍受不了市场的震荡和周期的沉淀,趁早选择别的投资产品为好,现在是刚需的“天下”。
回头看过去十几年,每次房价上涨都是脉冲式,并非连续涨,而是上涨后横盘——再上涨再横盘的过程。我们都知道,每次房价大涨后,就会用时间来换空间,等经济的增长,等人民的储蓄,等房价的夯实……随着人民收入的增加,对“拔”起来的房价会越来越认可,这个时候调控再一放松,购买力则会再次大量释放,楼市又会迎来一波“腥风血雨”……- END -点在看,证明你在看!

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