郑州楼市预期改变能买房吗?街头大妈会告诉你,跌的几率大

  针对房价和买房的问题,很多人在后台留言,说你看看这个楼盘能买不。仔细看看,价格确实高,并且出售的情况不好,我就会说等等。但是也有人会说,你看利率都涨了,不买该后悔了。其实针对买房,尤其是二手房,买…

  针对房价和买房的问题,很多人在后台留言,说你看看这个楼盘能买不。仔细看看,价格确实高,并且出售的情况不好,我就会说等等。但是也有人会说,你看利率都涨了,不买该后悔了。其实针对买房,尤其是二手房,买还是不买,建议多听听你们门口大妈的讨论。
  买二手房,首先就是看预期,预期是什么,就是二手房的挂牌数量。之前我专门看过郑州各个区域的二手房,并且做过研究,有以下三个现象:
  1、房价越涨,二手房挂牌越多。2、房价上涨的时候,调低价格的房数比较多,调涨价的少。这就是规律,但是现在的二手房,有价无市,随着利率的上调,二手房普降是趋势。
  从新房来说,打折优惠是司空见惯,有朋友说,在惠济区买的房子,过三个月赔了20万,最低的便宜500元一平,最高的3000元一平,根据郑州目前的工资水平,等于半年白干。
  现在的楼市就是冷,买房要从热心大妈的角度来思考,近期在小区询问了几个郑州小区的大妈。得出的结论是,每家都有房子,一般至少两套房。并且超过8成大妈认为,现在买房是接盘侠,现在房子太多了,炒房赚钱时代已经终结了。房价跌已经是共识了。
  其实看楼市以及房价看这4个事项就可以知道,现在是房价调节的时间表。
  1、银行利率:首套房和二套房是保护刚需,所以不会高,最新的利率趋势是上涨,就是告诉你,有房的不要买房了,非要买的话,怨不得别人,回归楼市的历史,每次利率上浮之后都会回调,但是这次似乎刚好在上涨的周期上,仔细想想是不是这么回事。
  2、限购,限贷,严控资金流入地产。
  自2018年开始,一直在调控,限购,限贷一直未见放松,并且越来越严格,明显说,不准买,楼市过热,需要降温。
  3、住房保障体系:一直在进行,最近几年郑州又会有一批保障房入市,同时郑州还有一大批的回迁房,安置房集中流入市场,并且现在房租不高,完全住得起,房贷已经远远超过了房租。所以不会为住房发愁。
  从目前楼市发展来看,目前定位是房子住的,不是炒的,银监会也在严控地产泡沫化,金融化。不见得放松,目的就是让房子回归居住属性,人人有房子住。
  所以现在现在大妈都有房了,并且至少两套,大妈都知道不能去炒房,房价要跌,所以没有必要现在倔强去买房,等等再说。
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